权力背后的“销控”：房产差价受贿的定性 | 受贿罪 | 企业合规经营指南 | 深圳刑事律师 | 北京律师在深圳
这是徐鸿鹏律师个人法律博客的第102篇文章【公司纠纷与刑事辩护】。
案情精要
2009年至2021年，褚某形利用担任浙江省某县常务副县长、某区区委书记等职务便利，为多家企业在项目配套、土地出让金减免等事项上大开方便之门。在此期间，其特定关系人胡某春采取了一种隐蔽的获利方式：在未支付定金、未办理手续的情况下，通过相关开发商“销控”优质房产及写字楼，随后寻找买家并以高出合同价的价格转售，直接从购房者处攫取“差价”共计377.1万余元。
法院经审理认定，褚某形的行为构成受贿罪。最终，褚某形被判处有期徒刑十年三个月，并处罚金五十万元。
裁判要旨
财产性利益的实质认定：法院认为，涉案房产附着特定的财产性利益。胡某春从“销控”房产那一刻起，实际上已无风险地锁定了获利空间。
区分商业机会与权钱交易：本案中的“炒房”并非风险自负的商业行为。开发商提供的这种无需资金成本、稳赚不赔的“内部指标”，本质上是权力干预市场配置后形成的变相利益输送。
受贿数额的确定：在此类交易中，国家工作人员及其特定关系人收受的“差价”即为受贿数额。这种行为属于通过市场交易手段收受财产性利益的典型变相受贿。
法律启示与警示
本案揭示了新型职务犯罪的隐蔽性。在房产限购、限价政策背景下，“销控权”和“内部购房指标”已成为具有金钱价值的财产性利益。对于国家工作人员而言，利用职权获取此类“无本万利”的差价，绝非正常的商业买卖，而是权钱交易的变种。
企业在合规经营中亦需警惕，将稀缺资源以非市场化的方式低价或变相定向输送给公职人员，不仅破坏了市场公平，更可能触犯行贿罪。法律的利剑终将刺破权力的“马甲”，任何试图模糊政商边界的投机行为都难逃法律的严惩。
徐鸿鹏律师，北京市隆安（深圳）律师事务所高级合伙人，原就职于北京市某检察院。致力于刑事辩护、刑事合规、商事争议解决等业务，在本网站主要分享办案经验、成功案例。微信：xhp32520。电邮：xuhongpeng@longanlaw.com
往期文章回顾：
《利用USDT（泰达币）作为媒介，实现人民币与外汇兑换，构成犯罪吗？ | 涉加密货币犯罪研究 | 非法经营罪 | “对敲型”非法买卖外汇 》